海南2025封关后房价会涨到多少

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  近日,关于海南要封关运作的消息引起了多方关注,根据相关方案计划,海南将在2025年实现全面封关。很多人对于封关后的海南房价也十分关心,有人预测海南2025年封关后房价会上涨,那么,海南2025封关后房价会涨到多少呢?下面来了解看看吧。

  海南2025封关以后房价会涨多少

  这是很多人都关心的一个问题,可以肯定的是,封关之后海南的房价一定会涨。为什么会这么说?问题还是回到供需这一个点。

  封关后海南的新房只会越来越少,这里有几个导火线。

  第一个,2018年海南限购后,实行了双暂停政策,不批地不批建,商品房的土地供应是大量减少的。面粉少了,面包也就不会多。

  那很多人不理解,海南为什么要这么做?

  觉得是在故意制造稀缺抬高房价,其实我们往深一点去想就明白了。海南全岛都在建设自贸港,各方面产业都需要基建和土地,但是海南陆地面积仅有3.54万平方公里,除去已使用的土地和生态用地,剩下的面积其实并不多。而海南2次前车之鉴,也表明房地产不能占海南经济的最大头。所以减少商品房的土地供应是必然的,也是为了保证自贸港后方建设的土地供应。

  第二个,海南是全国第一个实行现房销售制度的省份,也就是说要陆续取消期房销售。

  那现房会造成什么影响呢?

  首先,现房销售更考验房企的资金实力,拉长资金回笼的时间线,这样对房企来说,在海南的拿地意愿肯定会下降。其次,房子建好了才可以卖,那么楼盘入市时间线也会相应拉长,会直接造成市场上的新房消耗快。所以现房销售一定程度上也会减少新房的上市量。

  第三个,封关是海南自贸港一大利好的兑现,到时候就会有大量人员、资金流入海南,创造预期,需求不断叠加。

  千万海南本省人的刚需和刚改需求、全国亿万人口的旅居养老过冬度假需求、全球各地对自贸港预期利好的投资需求,都是房价上涨的动力。

  那么封关之后,新房少,需求多,房价一定会上涨,但是要想暴涨也不太可能实现。

  因为封关后房价上涨,是在涨购房者对市场的预期,但是房价的稳定需要产业、人口和经济来支撑。

  我们知道自贸港发展并不是一蹴而就的事情,基本规划都要到2035年才建成,那么封关之后短时间内没有明显变化,购房者的预期被消耗完,房价就会进入平稳波动的阶段。涨幅有多高,还是得根据海南的实际发展来衡量。

  而且我们也忽略了一个很大的因素,海南为了让市场更加健康,正在兴建25万套安居房投入市场,定价一般不超过市场的60%,就会一定程度上拉低整体的均价,所以想房价暴涨很难实现。

  以上就是海南2025封关后房价会涨到多少介绍了。希望上述内容对大家有所帮助。


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